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專業洞察
為 BC 省物業業主而寫的報告與指南
關於 BC 省租賃、分契式物業及物業買賣的市場報告、法規簡報和實用指南。每個數字都附有來源連結。
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法規
10 篇文章
法規簡報
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2026年4月18日
卑詩省分契式物業附例 — 管委會可以及不可以執行的範圍
分契式物業附例是具執行力的規則,但並非無限制。SPA 訂明了具體的執行程序、罰款金額上限、須提供聆訊機會,並賦予 CRT 就管委會是否恰當行事的最終裁決權。凡跳過程序、罰款超出上限或選擇性執法的管委會,都會在 CRT 敗訴。本指南闡明管委會可以及不可以做的事項。
法規簡報
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2026年4月18日
卑詩省置業者撤銷期 — 三日冷靜期窗口
加拿大首個針對二手住宅買賣的法定冷靜期,自2023年1月3日起在卑詩省生效。《Property Law Act》s.42賦予買方三個工作天內以任何理由撤銷合約之權利,惟須向賣方支付樓價0.25%之費用。表面機制看似簡單;實際上,每個倒數計時何時開始、規例適用於哪些人,正是買賣雙方最容易出錯之處。
法規簡報
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2026年4月17日
卑詩短期住宿租賃法 — 2026 年執法最新動態
STRAA 推行兩年以來,卑詩省已就原本約 28,000 個短租房源中登記約 20,000 個,並從 Airbnb 及 VRBO 下架不合規房源,同時開始根據 CMHC 空置率數據將更多社區納入或剔除適用範圍。本簡報涵蓋自 2024 年 5 月以來的變化 — 主要居所要求、省級登記冊、平台責任、罰則,以及影響營運者的 2026 年選擇退出規則。
法規簡報
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2026年4月17日
住宅租賃的 GST/PST — 何時適用及如何合規
卑詩省大部分業主在住宅租金上既不收取 GST,也不收取 PST — 但例外情況正是稅負龐大、而處理錯誤後果更嚴重之處。GST 的處理方式取決於住宿時長、是否進行過實質性翻新,以及是否適用 PBRH 退稅。本指南闡述住宅租金、收購及用途轉換方面的稅務規則。
法規簡報
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2026年4月17日
卑詩省租金加幅上限詳解 — 2026 年限額如何運作
卑詩省將 2026 年最高容許租金加幅定為 2.3%,較 2025 年的 3% 下調。本指南說明加幅上限的計算方式、決定您的加租是否具強制執行力的通知及時限規則,以及當成本上升速度超過上限時應如何應對。
法規簡報
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2026年4月17日
BCFSA 物業管理牌照——完整合規指南
凡在卑詩省提供有償租賃物業管理或分契式物業管理服務者,除極少數豁免情況外,均須依 RESA 持有牌照。本指南闡述三大服務類別、經紀行及管理經紀的要求、教育路徑,以及決定牌照能否續期的持續進修義務。
法規簡報
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2026年4月16日
卑詩省三層空置稅疊加架構 — 溫哥華 EHT、卑詩 SVT,以及聯邦 UHT 的終結
溫哥華業主面對來自三級政府互相重疊的空置及未充分使用住房稅項 — 而聯邦層級已於 2025 年底廢除。本指南說明當前 2026 年的截止日期、稅率及豁免條件,並將卑詩省的稅務架構與多倫多較簡化的市政制度作對比。
法規簡報
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2026年4月16日
2024 改革後的卑詩省折舊報告規則 — 法團理事會合規指南
卑詩省 2024 年折舊報告改革堵塞了延期漏洞、將週期縮短至五年,並為尚無現行報告的分契式物業設立了 2026 及 2027 年的硬性截止日期。本指南引導理事會了解新的合規制度,以及一份站得住腳的報告現時應具備的內容。
法規簡報
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2026年4月15日
分契式物業保險自付額 — 當索賠源於您的單位時由誰支付
卑詩省分契式物業保險自付額可由 $100,000 至 $750,000 甚至更高。《Strata Property Act》容許法團向應負責任的業主追討自付額 — 即使業主並無過失或疏忽。本指南解釋相關法律機制,以及業主可採取哪些措施保障自己。
法規簡報
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2026年4月13日
卑詩省短期租賃規則 — 各城市主要居所要求
卑詩省《短期租賃住宿法》(Short-Term Rental Accommodations Act)將短期租賃限制於業主主要居所,並可額外加一個副套房或附屬住宅單位。本指南說明該規則、各類豁免,以及卑詩省各主要城市在2026年如何詮釋此項要求。
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