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    專業洞察

    為 BC 省物業業主而寫的報告與指南

    關於 BC 省租賃、分契式物業及物業買賣的市場報告、法規簡報和實用指南。每個數字都附有來源連結。

    分契

    9 篇文章

    報告系列

    對您的物業有疑問?Sterling 在 BC 省各地管理租賃和分契式物業,並協助業主買賣物業。
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    分契
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    法規
    年度報告 · 2026年10月8日2026 年卑詩省:物業價值下跌,分層物業業主面臨日益加重的儲備金壓力以 2025 年 7 月 1 日為估值基準日的 2026 年 BC Assessment 評估名冊顯示,大溫哥華地區大部分分層物業的價值有所下跌。
    業主指南籌備卑詩分契物業週年大會 (AGM) — 預算、通知、議案、法定人數卑詩分契物業週年大會是一項法定會議,並非客套聚會。《Strata Property Act》規定了召開時間、通知包內容、法定人數、議案通過門檻,以及會後須保存的紀錄。本指南是一份實務檢查清單,讓自管分契的財務主管或理事會秘書可在會議日期前六週逐項審視,以確保符合法規並控制成本。
    業主指南舉行分契式物業委員會選舉 — 角色、流程及常見陷阱分契式物業委員會選舉在出問題之前看似例行公事 — 周年大會通知不當、票數有爭議、不合資格的候選人獲選就任 — 然後便演變成一整年的管治摩擦,最壞情況下更會招致 CRT 裁決撤銷選舉結果。本指南逐步講解 SPA 關於候選人資格、通知、投票的規則,以及觸發重選的常見錯誤。
    決策框架自行管理 vs 專業管理分契式物業 — 決策框架根據卑詩省《Real Estate Services Act》(RESA),任何收取報酬管理分契式物業者必須持有 BCFSA 牌照 — 但在自身分契委員會義務服務的業主則獲豁免。對大部份卑詩省分契式物業而言,問題並非是否可以自行管理,而是應否自行管理。本框架從成本、風險及能力三方面作比較,讓委員會能在清楚掌握情況下作出決定。
    法規簡報 · 2026年4月18日卑詩省分契式物業附例 — 管委會可以及不可以執行的範圍分契式物業附例是具執行力的規則,但並非無限制。SPA 訂明了具體的執行程序、罰款金額上限、須提供聆訊機會,並賦予 CRT 就管委會是否恰當行事的最終裁決權。凡跳過程序、罰款超出上限或選擇性執法的管委會,都會在 CRT 敗訴。本指南闡明管委會可以及不可以做的事項。
    決策框架卑詩省分契式物業儲備基金注資模式 — 現金流法 vs 門檻法 vs 組件法每份卑詩省折舊報告都會呈現三種注資情境 — 但不同選擇會對業主權益、特別徵款頻率及世代公平性帶來長遠影響。本指南闡述三種模式、各自在何時站得住腳,以及 2023 年供款下限修訂在實務上的意義。
    決策框架卑詩省分契式物業特別徵款 — 業主立案法團委員會的決策與溝通框架特別徵款是卑詩省分契式物業法團委員會議程上最具爭議的項目。把法律機制做到位 — 表決門檻、通知時限、付款條款、法院批准途徑 — 是必要條件,但並不足夠。本指南同時涵蓋決定徵款能否通過的溝通框架。
    法規簡報 · 2026年4月16日2024 改革後的卑詩省折舊報告規則 — 法團理事會合規指南卑詩省 2024 年折舊報告改革堵塞了延期漏洞、將週期縮短至五年,並為尚無現行報告的分契式物業設立了 2026 及 2027 年的硬性截止日期。本指南引導理事會了解新的合規制度,以及一份站得住腳的報告現時應具備的內容。
    法規簡報 · 2026年4月15日分契式物業保險自付額 — 當索賠源於您的單位時由誰支付卑詩省分契式物業保險自付額可由 $100,000 至 $750,000 甚至更高。《Strata Property Act》容許法團向應負責任的業主追討自付額 — 即使業主並無過失或疏忽。本指南解釋相關法律機制,以及業主可採取哪些措施保障自己。
    季度市場概覽最新:Q1 2026 · 2026年4月18日所有期次 →
    分層物業年度報告最新:2026 · 2026年10月8日所有期次 →
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