卑詩省置業者撤銷期 — 三日冷靜期窗口

規例條文及查閱位置

撤銷權本身由經修訂之《Property Law Act》（RSBC 1996, c.377）s.42設立。至於程序細節——三日撤銷期、0.25%費用、送達規則及豁免事項——則載於《BC Reg 175/2022, the Home Buyer Rescission Period Regulation》。BCFSA（卑詩省金融服務管理局）負責監管必須披露此項權利之地產持牌人，並發佈消費者及業界指引。該規例自2023年1月3日原定生效日以來並無修訂。

三個工作天之倒數計時如何運作

撤銷期為三個工作天。工作天指任何並非星期六、星期日，或不屬《Interpretation Act》s.29所界定之卑詩省法定假期的日子。撤銷期由要約獲接納後一日起算——接納當日本身並不計算在內。撤銷期於第三個工作天太平洋時間晚上11:59結束。

BCFSA指引中之兩個示例：

• 星期一接納：撤銷期為星期二、星期三、星期四。撤銷通知須於星期四晚上11:59前送達。
• 星期四接納：撤銷期跳過星期六及星期日，為星期五、星期一、星期二。通知須於星期二晚上11:59前送達。

在撤銷期窗口內出現的法定假期，每個假期會將截止期延後一天。例如星期四接納要約而翌日為Good Friday法定假期，買方獲得星期一、星期二、星期三作為撤銷期——須於星期三晚上11:59前送達。買方及持牌人應於要約獲接納當下精確計算截止時間，寫於合約之上，切勿依賴粗略估算。

0.25%費用——如何計算與支付

若買方行使撤銷權，買方須向賣方支付相當於樓價0.25%之費用。計算方式機械化：

• $500,000樓價 → $1,250費用
• $1,000,000樓價 → $2,500費用
• $2,500,000樓價 → $6,250費用

費用比率由規例固定——任何一方均不得協商提高或降低該比率。若已支付訂金且由賣方代理之經紀行信託戶口持有，該費用會從訂金中扣除並支付予賣方，餘額則迅速退還買方。若未支付訂金，買方須於送達撤銷通知後14日內直接向賣方支付該費用。

賣方不得拒絕撤銷。撤銷屬法定權利，並非賣方可選擇接受或拒絕之合約許可。賣方唯一可獲取的是0.25%費用。

適用範圍與豁免

該權利適用於以下物業之買賣合約：獨立屋；半獨立屋；鎮屋及分契物業單位；雙拼屋；附建於土地上之預製房屋（不包括位於租賃地段者）；以及《Real Estate Development Marketing Act》（REDMA）下包含住宅佔用權之合作社權益。並不適用於商業、空地、農業或工業物業。

BC Reg 175/2022下之具體豁免項目為：

• 位於租賃土地上之住宅物業，包括位於租賃地段之預製房屋，以及位於官地或原住民租賃土地上之住宅物業
• 住宅物業之租賃權益
• 於拍賣中出售之物業
• 根據法庭命令或法庭監督下出售之物業（止贖出售）
• 由REDMA s.21所涵蓋之購買——附有發展商披露聲明之預售新樓盤，該等交易另行享有為期七日之撤銷期
• 買賣合約之轉讓——承讓人不會獲得新的HBRP權利

買方如何行使該權利

撤銷必須以書面通知於第三個工作天晚上11:59前送達賣方。通知須載明：物業之地址或地段識別號碼；買方姓名及簽署；每位賣方之姓名；以及行使該權利之日期。送達方式包括以掛號郵件寄至合約所載賣方地址、以傳真發送至合約所載傳真號碼，或以電郵（並請求閱讀回條）發送至合約所載電郵地址。送達可於非工作天進行——例如星期六，惟須在三個工作天窗口期內。

毋須提供任何解釋、理由或原因。買方可因融資失敗、改變主意、驗樓發現不滿之事，甚或無任何明確理由而撤銷合約。法例本身刻意設計為無條件性質。

與subject條件及REDMA之關係

HBRP屬獨立法定權利，與雙方可能於合約中協商加入之subject條件（即「subjects」）並行運作，而非取代之。買方可同時擁有subject-to-financing、subject-to-inspection、subject-to-strata-review等條款連同三日HBRP權利。即使是subjects-off（無條件）要約，仍然附帶HBRP窗口期。兩者屬獨立層次之保障。

HBRP並不重疊之領域為新預售公寓單位之購買。REDMA s.21賦予預售樓盤單位買方七日撤銷期，由(a)收到發展商披露聲明及簽妥收訖確認書之日，或(b)合約獲接納之日，兩者中較後者起算。重要的是，REDMA下之撤銷無須繳付任何費用——預售買方可於七日內零成本退出。基於此因，由REDMA s.21所涵蓋之預售購買獲豁免於HBRP之三日／0.25%機制。

地產代理須披露之事項

BCFSA要求地產持牌人作出兩項HBRP披露：於提供予所有客戶之Disclosure of Representation in Trading Services表格內作一般性提述，以及於要約準備或呈交時作具體之HBRP披露。具體披露須涵蓋不可放棄性、撤銷期之計算方式、費用之確實金額、訂金抵銷機制，以及豁免清單。未能披露屬BCFSA針對該持牌人之合規事項，並可能影響持牌人就有關交易收取佣金之權利，前提為買方能證明若曾作出披露則必會行使撤銷權。

總結

卑詩省置業者撤銷期屬狹義但無條件之權利：三個工作天、0.25%費用、不可放棄、涵蓋二手住宅物業，但不包括商業或預售新樓盤。買方應於要約獲接納當下即知悉截止期。賣方及上市代理應為可能出現之撤銷作好準備，並了解訂金退還之運作方式。雙方持牌人均必須於適當時間披露該權利。該規例自2023年1月3日起一直保持穩定，自實施以來並無修訂——上述機制即為2026年現行運作之機制。