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專業洞察

為 BC 省物業業主而寫的報告與指南

關於 BC 省租賃、分契式物業及物業買賣的市場報告、法規簡報和實用指南。每個數字都附有來源連結。

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最新報告 · 分層物業年度報告 2026

以 2025 年 7 月 1 日為估值基準日的 2026 年 BC Assessment 評估名冊顯示,大溫哥華地區大部分分層物業的價值有所下跌。

2026年10月8日 · 28 分鐘閱讀 · 15 個來源

本報告關鍵數字

素里分層物業評估值變動在 2026 年評估名冊中,為大溫哥華地區所列市政區中分層物業跌幅最大者(BC Assessment): -7%
2026 年 BC 省平均價格預測下跌 1.2%,據 BCREA 2026 年第三季度更新報告: $941,800
BC 省其他地區折舊報告期限適用於大溫哥華地區、Fraser Valley 及 CRD 以外的地區(Province of BC / BCFSA): July 1, 2027
水損免賠額中位數2025 年續保時 BC 省分層物業的中位數(stratareports.ca,屬供應商分析,並非監管機構): $25,000

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對您的物業有疑問？Sterling 在 BC 省各地管理租賃和分契式物業，並協助業主買賣物業。

2026 年卑詩省:物業價值下跌,分層物業業主面臨日益加重的儲備金壓力

業主指南卑詩省租賃協議——應包含甚麼、應避免甚麼卑詩省的租賃協議將規範業主與租客關係未來六至二十四個月的內容——但大多數爭議都可追溯至業主以為可強制執行、實際上卻不能的條款。本指南將逐一講解根據 RTA 每份卑詩省租賃協議必須包含甚麼、哪些條款在法例上自動無效,以及哪些起草抉擇區分了專業業主與業餘業主。

業主指南租客審核的正確做法 — 卑詩省業主申請審核指南對卑詩省業主而言,選錯租客是代價最高的錯誤。審核環節就是決定結果的關鍵 — 但卑詩省業主須同時遵守 PIPA、《人權法典》及《住宅租賃法》,這些法規限制了您可以詢問的內容、收集的方式及決定的依據。本指南闡述一套站得住腳的審核流程,在最大化參考價值的同時,將法律風險降至最低。

戰略指南固定期限與按月租約 — 哪一種更適合卑詩省業主自卑詩省2017年第16號法案（Bill 16）修訂生效後，固定期限租約原有的業主優勢大部分已不復存在。除了一項狹窄的法定例外情況外，固定期限租約在期滿時會自動轉為按月租約 — 租金不變、12個月漲租上限同樣適用。本指南將說明固定期限租約仍具意義的情況，以及何時按月租約才是更穩妥的預設選擇。

業主指南如何解讀 CMHC 租賃市場報告——卑詩省業主指南CMHC 發佈加拿大最具權威性的租賃數據。本指南說明調查方法、卑詩省業主真正需要關注的四個數字，以及如何將全國數據轉化為大溫、維多利亞、基隆拿或和平河區的決策依據。

戰略指南租賃物業稅務策略 — CCA、開支與持有架構卑詩省租賃物業的稅後回報取決於三項決定:物業以何種方式持有、各項開支如何分類為當期或資本性質,以及是否申報或遞延資本成本津貼 (CCA)。三者皆非瑣事,並在整個持有期內產生複利效應。本指南為卑詩省租賃業主闡述真正重要的稅務策略,並列明具體的 CRA 規則及 2026 年陷阱。

季度概覽 · 2026年4月18日BC 2026 年第一季：租賃市場寬鬆與利率暫停，促使 BC 業主轉向抗風險策略加拿大銀行（Bank of Canada）於 2026 年 3 月 18 日將隔夜利率維持在 2.25%。對 British Columbia 的物業業主而言，這次暫停加息或減息，而非任何價格變動，才是第一季的決定性特徵。

戰略指南大溫哥華 vs Peace River — 卑詩省兩個租賃市場、兩套投資論述大溫哥華與Peace River地區並非同一個市場、只是租金水平不同。兩者是截然不同的需求結構、成本基礎和風險特徵。本指南從真正驅動回報的指標比較兩個市場,並闡述各自論述何時成立、何時失效。

業主指南籌備卑詩分契物業週年大會 (AGM) — 預算、通知、議案、法定人數卑詩分契物業週年大會是一項法定會議，並非客套聚會。《Strata Property Act》規定了召開時間、通知包內容、法定人數、議案通過門檻，以及會後須保存的紀錄。本指南是一份實務檢查清單，讓自管分契的財務主管或理事會秘書可在會議日期前六週逐項審視，以確保符合法規並控制成本。

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季度市場概覽最新：Q1 2026 · 2026年4月18日所有期次 →

分層物業年度報告最新：2026 · 2026年10月8日所有期次 →