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Sterling Management Services Ltd. 是持有 BCFSA 牌照的房地产经纪公司,30 多年来为大温哥华地区及和平河地区提供专业物业管理服务。

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    专业洞察

    面向 BC 省物业业主的报告与指南

    关于 BC 省租赁、分契式物业及物业买卖的市场报告、法规简报和实用指南。每个数字都附有来源链接。

    法规

    10 篇文章

    报告系列

    对您的物业有疑问?Sterling 在 BC 省各地管理租赁和分契式物业,并协助业主买卖物业。
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    法规
    法规简报 · 2026年4月18日BC分契式物业法规——业委会可以和不可以执行的事项分契式物业法规是可执行的规则,但并非不受任何限制。SPA规定了具体的执行程序,限定了罚款金额上限,要求提供听证机会,并赋予CRT对业委会行为是否得当的最终裁决权。跳过程序、超过罚款上限或选择性执法的业委会,在CRT都会败诉。本指南阐明业委会可以做什么、不可以做什么。
    法规简报 · 2026年4月18日BC 购房者撤销权期间 — 3 天冷静期窗口自 2023 年 1 月 3 日起,加拿大首个针对二手住宅购买的法定冷静期已在 BC 省生效。《财产法》(Property Law Act s.42) 赋予买家三个工作日以任何理由撤销合同的权利,代价是向卖家支付 0.25% 的费用。机制听起来简单;但在实际操作中,每个时钟何时启动、规则适用于哪些人,正是买卖双方容易出错的地方。
    法规简报 · 2026年4月17日BC 《短期住宿租赁法》—— 2026 年执法进展STRAA 推行两年以来,BC 省已在最初 28,000 个挂牌中登记约 20,000 个,下架 Airbnb 与 VRBO 上不合规的挂牌,并依据 CMHC 空置率数据开始纳入或豁免更多社区。本简报概述自 2024 年 5 月以来的变化 —— 主要居所规定、省级登记系统、平台义务、罚则,以及影响运营者的 2026 年豁免规则。
    法规简报 · 2026年4月17日住宅租赁的GST/PST — 适用情形与合规方法BC省大多数房东在住宅租金上既不收取GST也不收取PST — 但例外情形才是税单金额巨大、出错代价更为惨重之处。GST的处理方式取决于居住时长、是否发生实质性翻新,以及PBRH退税是否适用。本指南阐述了针对租金、购置和用途转换的住宅税务规则。
    法规简报 · 2026年4月17日BC租金涨幅上限详解——2026年限额如何运作BC省将2026年最高允许租金涨幅设定为2.3%,低于2025年的3%。本指南解释上限如何计算、决定涨幅是否具有强制执行力的通知与时间规定,以及当成本上涨速度超过上限时应如何应对。
    法规简报 · 2026年4月17日BCFSA物业管理牌照——完整合规指南在BC省,任何以获取报酬为目的提供住宅租赁管理或分契式物业管理服务的人员,都必须依据RESA取得牌照,仅有极少数豁免情形。本指南涵盖三类服务类别、经纪公司及管理经纪人要求、教育途径,以及决定牌照能否续期的持续教育义务。
    法规简报 · 2026年4月16日BC三级空置税叠加——温哥华EHT、BC SVT与联邦UHT的终结温哥华业主面临来自三级政府的空置税与未充分利用住房税叠加——而联邦层面的税项已于2025年末被废除。本指南解读当前2026年申报截止日期、税率和豁免条件,并将BC的税制与多伦多更简单的市级制度进行对比。
    法规简报 · 2026年4月16日2024年改革后的BC省折旧报告规则 — 理事会合规指南BC省2024年折旧报告改革堵住了延期漏洞,将周期缩短至五年,并为尚无现行报告的分契式物业确立了2026年和2027年的硬性截止期限。本指南引导理事会了解新的合规制度以及现今可辩护的报告应具备的形态。
    法规简报 · 2026年4月15日分契式物业保险免赔额——当索赔源自您的单元时由谁承担BC省分契式物业保险免赔额可从$100,000至$750,000甚至更高。《分契式物业法》允许法团向责任业主追偿免赔额——即使业主并无过错或疏忽。本指南阐释相关法律机制以及业主可采取的自我保护措施。
    法规简报 · 2026年4月13日BC短期租赁规则——各城市主要居所要求一览BC省《短期租赁住宿法》将短期租赁限定于房东的主要居所,外加一个二级套房或附属住宅单元。本指南阐述该规则、各类豁免,以及2026年BC省各主要城市对该要求的具体执行方式。
    季度市场概览最新:Q1 2026 · 2026年4月18日所有期次 →
    分契式物业年度报告最新:2026 · 2026年10月8日所有期次 →
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