BC短期租赁规则——各城市主要居所要求一览

BC省《短期租赁住宿法》(STRAA) 已于2024年全面生效，是加拿大各省中对短期租赁供给限制最为重大的一项立法。核心规则十分明确——短期租赁仅限于房东的主要居所，外加可选的一个位于同一物业上的二级套房或附属住宅单元——但其实施涉及省级注册、市级商业执照、各类豁免以及各城市的本地差异化执行，这些都会实质性影响实际操作中的合法边界。本指南梳理该监管框架及其在2026年BC省主要短期租赁市场的具体适用方式。

主要居所要求

根据STRAA，短期租赁住宿服务仅可在房东的主要居所内提供，或在与该物业房东主要居所相关的规定地点的不超过一个二级套房或其他附属住宅单元内提供。

"主要居所"指房东在一个日历年内居住时间长于任何其他地点的住所。房东在同一时间只能拥有一个主要居所。度假屋、第二住宅、投资物业或由公司持有的单元均不属于主要居所，不得在受监管区域作为短期租赁经营。

"一个二级套房或ADU"的配额安排，是考虑到BC省许多住宅拥有合法的地下室套房、巷道屋或附属住宅单元。房东可在主要住所之外再经营一个此类单元作为短期租赁——但不得经营多个此类单元，也不得经营位于其他物业上的单元。

主要居所要求的分类豁免

STRAA将以下几类土地豁免于主要居所要求：

• 小型市政辖区：人口少于10,000且距较大市政辖区不足15公里范围外的市政辖区。例如Tofino（人口约2,500）、Ucluelet、Fernie、Revelstoke（人口超过阈值，但适用山区度假村豁免）以及全省众多较小社区。
• 山区度假村：区域性及目的地型度假村、BC Parks度假村、私营滑雪度假区及社区滑雪度假区。Whistler、Sun Peaks、Big White、Silver Star、Panorama、Fernie Alpine Resort等均在省级层面豁免于主要居所要求——但市级规则仍然适用。
• 不适合全年居住的季节性住宿：未配备全年居住条件的小屋、别墅及类似住宿设施。
• 特定土地类别：某些原住民土地、酒店和汽车旅馆、符合特定条件的Bed and Breakfast经营、旅舍和度假村。

豁免清单来源于STRAA本身及《短期租赁住宿条例》。省级豁免并不凌驾于市级监管之上——许多豁免辖区通过附例和商业执照自行设定了短期租赁规则。

省级注册

除本地规则外，在BC省经营的每一位短期租赁房东都必须在2024年启动的BC短期租赁注册系统进行注册。注册要求包括：

• 房东身份信息
• 物业地址及主要居所证明（适用情形下）
• 地方政府商业执照号码（如需）
• 年度注册费

省级注册号码必须在各预订平台（Airbnb、Vrbo、Booking.com、自建网站）的每一条房源信息上展示。平台有法定义务下架缺乏有效注册号码的房源——并已开始持续执行该要求。经营未注册的短期租赁属于违反STRAA的行为，可能招致行政处罚。

各城市执行情况

Vancouver

Vancouver市全面适用省级主要居所要求。此外，Vancouver自2018年起已建立与STRAA并行的自有短期租赁许可制度。在Vancouver合法经营短期租赁，房东须同时具备：该单元为其主要居所、有效的Vancouver短期租赁商业执照以及有效的省级注册号码。即使满足所有其他规则，房东也不得在非主要居所的单元经营短期租赁。投资物业、第二住宅及出租单元均被禁止。

Victoria

Victoria适用主要居所要求，并额外要求市级商业执照。这一组合实际上将Victoria的短期租赁供给限定在业主自住的主要居所加授权的二级套房或附属住宅单元。分契式物业还可通过附例进一步限制短期租赁。

Whistler

Whistler在山区度假村类别下豁免于省级主要居所要求，但该市通过《游客住宿管理附例》运行其自身完善的短期租赁制度。在Whistler指定的旅游区范围内（Blackcomb、Whistler Village及周边区域），短期租赁可在特定分区的物业开展。旅游区之外，短期租赁受到严格限制，一般须取得市级商业执照。房东必须就所有租赁收取并代缴省销售税 (PST) 及市政区域税 (MRDT)。

Kelowna

Kelowna在2024年和2025年期间适用省级主要居所要求，随后于2026年6月1日起行使退出选项。Kelowna的房东在申请省级短期租赁注册时不再需要满足省级主要居所要求——但本地Kelowna规则仍然适用，该市设有自身的分区、许可及密度管控。该退出决定使Kelowna成为BC省整体趋势中的显著例外。

Surrey、Burnaby、Richmond及其他大温哥华地区市政辖区

适用省级主要居所规则。大多数辖区还设有严格程度不一的市级短期租赁附例，其中若干辖区实际上在独立住宅分区完全禁止短期租赁。

Squamish、Pemberton

受省级规则约束（人口超过10,000且邻近较大市政辖区）。两地均有本地短期租赁附例。

Tofino、Ucluelet

根据小型市政辖区豁免，豁免于省级主要居所要求。两地均通过商业执照和分区运行完善的市级短期租赁制度。

Fernie、Revelstoke、Golden、Kimberley

情形各异。部分情形适用山区度假村豁免。各地均运行自身的市级制度。

分契式物业附例作为独立限制

独立于省级和市级规则之外，分契式物业法团可依据《分契式物业法》通过附例限制或禁止分契物业单元的短期租赁。BC省大多数分契式物业——尤其是住宅建筑——要么彻底禁止短期租赁，要么将其限制为最短入住期（通常为最少30或60天），从而在实质上排除了Airbnb式经营。即便根据省级和市级法律允许，短期租赁仍可被分契式物业附例禁止，且法团可对违反行为处以罚款。

执法与处罚

STRAA的执法由省政府（管理注册系统、与平台合作下架不合规房源、对个人处以每项违规每日最高$5,000、对法团最高$10,000的行政处罚）和市政府（依据各自的罚则执行本地商业许可和分区规则）共同承担。预订平台已成为主要的执法关口——Airbnb、Vrbo和Booking.com如今均要求在创建房源时提供有效的省级注册号码和市级执照号码（适用情形下），且都建立了在平台侧检测或监管机构通知后下架不合规房源的流程。

房东及潜在投资者应采取的步骤

1. 判断您的物业是否符合主要居所标准。若不符合，该物业不得在受监管区域（BC省绝大部分地区）作为短期租赁经营。
2. 查阅市级规则。即便属于省级豁免类别，市级附例仍可能比省级法律更为严格，并且通常确实如此。
3. 查阅分契式物业附例。若物业位于分契式物业中，分契式物业附例往往是具有约束力的关键限制。
4. 向省级注册系统注册并在所有房源上展示注册号码。
5. 注册必要的税务代收（PST、MRDT、适用情形下的GST）。
6. 投保适合短期租赁用途的保险——大多数业主保单不涵盖商业短期租赁，需加购附加险或专用保单。

结论

BC省的短期租赁制度具有明显的限制性取向——其政策意图在于将住房供给从短期租赁转向长期租赁。对于配有合法二级套房的业主自住主要居所，短期租赁在BC省大部分地区仍然可行，但须遵守市级许可和税务代收要求。对于非业主自住的投资物业，除特定豁免辖区外，短期租赁基本被禁止。豁免架构错综复杂且不断变化——Kelowna的退出决定即是最近一次重要变动——因此任何房东或投资者在挂牌前均应确认最新规则。