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    专业洞察

    面向 BC 省物业业主的报告与指南

    关于 BC 省租赁、分契式物业及物业买卖的市场报告、法规简报和实用指南。每个数字都附有来源链接。

    分契

    9 篇文章

    报告系列

    对您的物业有疑问?Sterling 在 BC 省各地管理租赁和分契式物业,并协助业主买卖物业。
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    年度报告 · 2026年10月8日2026年BC省:房产价值下跌,分契式物业业主面临日益增大的储备金压力2026年BC Assessment评估名册(估值基准日为2025年7月1日)显示,大温哥华地区(Lower Mainland)大部分区域的分契式物业价值下跌。
    业主指南筹备BC省分契式物业业主大会(AGM)——预算、通知、决议、法定人数BC省分契式物业业主大会是一项法定会议,而非礼节性聚会。《分契式物业法》(Strata Property Act)对会议时间、通知材料内容、法定人数、决议通过门槛以及会后记录均作出明确规定。本指南是一份操作性清单,供自行管理的司库或理事会秘书在会议日期前六周逐项核对,以确保既符合法规要求,又控制在成本预算之内。
    业主指南召开分契式物业理事会选举 — 角色、流程及常见陷阱分契式物业理事会选举看似例行公事,直到出现问题 — 年度业主大会通知不当、投票存在争议、不具备资格的候选人宣誓就职 — 此时便会演变为长达一年的治理摩擦,最糟情况下还可能遭民事解决法庭裁定撤销选举结果。本指南详细阐述 SPA 关于参选资格、通知、投票的规定,以及哪些错误会触发重新选举。
    决策框架自管 vs 专业管理分契式物业——决策框架根据BC《地产服务法》(RESA),任何获取报酬从事分契式物业管理的人士均须持有BCFSA牌照——但在自己业主委员会中义务服务的业主可豁免。对BC绝大多数分契式物业而言,问题不在于是否被允许自管,而在于是否应当自管。本框架从成本、风险和能力三个维度进行对比,以便业主委员会在充分知情的前提下作出决策。
    法规简报 · 2026年4月18日BC分契式物业法规——业委会可以和不可以执行的事项分契式物业法规是可执行的规则,但并非不受任何限制。SPA规定了具体的执行程序,限定了罚款金额上限,要求提供听证机会,并赋予CRT对业委会行为是否得当的最终裁决权。跳过程序、超过罚款上限或选择性执法的业委会,在CRT都会败诉。本指南阐明业委会可以做什么、不可以做什么。
    决策框架BC分契式物业储备金筹资模式——现金流法 vs 阈值法 vs 组件法每份BC折旧报告都会列出三种筹资情景——但在它们之间作出选择,会对业主权益、特别征款频率以及代际公平产生长期影响。本指南阐述这三种模式各自的适用条件,以及2023年最低供款额新规在实际操作中的意义。
    决策框架BC分契式物业特别征费——业主委员会的决策与沟通框架特别征费是BC分契式物业委员会议程上最具争议的事项。准确把握法律机制——表决门槛、通知时限、付款条件及法院替代批准路径——是必要的,但并不充分。本指南还涵盖决定征费能否通过的沟通框架。
    法规简报 · 2026年4月16日2024年改革后的BC省折旧报告规则 — 理事会合规指南BC省2024年折旧报告改革堵住了延期漏洞,将周期缩短至五年,并为尚无现行报告的分契式物业确立了2026年和2027年的硬性截止期限。本指南引导理事会了解新的合规制度以及现今可辩护的报告应具备的形态。
    法规简报 · 2026年4月15日分契式物业保险免赔额——当索赔源自您的单元时由谁承担BC省分契式物业保险免赔额可从$100,000至$750,000甚至更高。《分契式物业法》允许法团向责任业主追偿免赔额——即使业主并无过错或疏忽。本指南阐释相关法律机制以及业主可采取的自我保护措施。
    季度市场概览最新:Q1 2026 · 2026年4月18日所有期次 →
    分契式物业年度报告最新:2026 · 2026年10月8日所有期次 →
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