Loi sur l'hébergement en location à court terme de la C.-B. — mise à jour sur l'application en 2026

La Short-Term Rental Accommodations Act (STRAA, SBC 2023, c.44) de la Colombie-Britannique a été adoptée à l'automne 2023, est entrée en vigueur sur le plan opérationnel le 1er mai 2024 pour l'exigence relative à la résidence principale, et est passée en application intégrale en juin 2025 avec le lancement du registre provincial. Deux ans plus tard, le déploiement a produit des résultats mesurables sur le marché locatif et a commencé à différencier les collectivités en fonction des données de la CMHC sur les taux d'inoccupation. Ce résumé fait le point sur l'état de l'application en avril 2026 : les règles applicables, à qui elles s'appliquent, la liste mise à jour des exemptions, la structure des sanctions, et les modifications de 2026 qui touchent les exploitants.

La règle principale — résidence principale depuis mai 2024

L'article 14 de la STRAA limite l'activité de location à court terme dans les collectivités visées à : (a) la résidence principale de l'hôte — définie comme « l'endroit habituel où une personne établit son domicile » — ainsi que (b) un maximum d'un logement accessoire ou d'un logement secondaire sur la même propriété. Autrement dit, un hôte situé dans une collectivité visée peut inscrire un logement dans lequel il habite réellement, et éventuellement un logement au sous-sol ou une maison sur ruelle sur la même propriété, mais ne peut exploiter une propriété d'investissement distincte comme location à court terme. La règle est entrée en vigueur le 1er mai 2024.

L'exigence s'applique dans plus de 77 collectivités de la C.-B., généralement celles dont la population dépasse 10 000 habitants. Au 1er novembre 2025, la liste provinciale comprend Vancouver, Victoria, Burnaby, Surrey, Richmond, Kelowna, Squamish, Pemberton, Salt Spring Island, la municipalité de Bowen Island, et des dizaines d'autres. Les exploitants de gîtes du passant demeurent autorisés à condition que le propriétaire habite sur les lieux — les gîtes ne sont pas touchés par la règle de la résidence principale.

Qui est exempté — la liste de 2026

L'exigence relative à la résidence principale ne s'applique pas :

• aux municipalités de moins de 10 000 habitants qui ne se trouvent pas à moins de 15 km d'une municipalité plus grande (environ 82 collectivités, dont Fernie, Golden, Invermere, Kimberley, Revelstoke, Tofino et Ucluelet);
• aux 14 collectivités de l'Initiative des municipalités de villégiature, y compris Whistler;
• aux zones de montagne et de stations de ski énumérées à l'annexe 1 du règlement (31 installations, dont Sun Peaks, les stations régionales, les stations de BC Parks et les stations de ski privées);
• aux terres de réserves des Premières Nations, aux terres Nisga'a et aux terres des Premières Nations signataires de traités (sauf si la Première Nation a conclu une entente de coordination pour adhérer au régime);
• aux territoires de l'Islands Trust (sauf la municipalité de Bowen Island, Gabriola et Salt Spring, qui figurent à la liste applicable);
• aux terres de catégorie agricole (catégorie 9) de BC Assessment;
• aux hébergements saisonniers non équipés pour une résidence à l'année;
• aux hôtels, motels, auberges de jeunesse, centres de villégiature traditionnels, propriétés en multipropriété, propriétés en copropriété fractionnée où l'usage comme résidence principale est interdit, suites pour invités en strata, et logements pour étudiants ou employés fournis par des établissements d'enseignement ou des organismes sans but lucratif.

Les collectivités ont la possibilité d'adhérer à l'exigence de résidence principale ou de s'en retirer à des fenêtres précises. Adhésions de 2025 : la ville de Creston, Salt Spring Island (secteur électoral) et le secteur électoral B du district régional de Columbia Shuswap. Retraits de 2025 : le district de Tofino, le secteur électoral E (district régional de la vallée de la Cowichan) et le secteur électoral G (district régional de la vallée de la Cowichan). Le changement le plus notable de 2026 est le retrait de Kelowna, qui prend effet le 1er juin 2026 et qui se limite géographiquement aux bâtiments en zone touristique — préservant ainsi la règle de résidence principale dans les secteurs résidentiels de la ville.

À compter de 2027, toute municipalité dont le taux d'inoccupation mesuré par la CMHC est d'au moins 3 % pendant deux années consécutives pourra présenter une demande de retrait d'ici le 28 février pour une entrée en vigueur le 1er juin — un calendrier raccourci par rapport à l'échéancier précédent de soumission au 31 mars et d'entrée en vigueur au 1er novembre.

Le registre provincial — bilan après deux ans

Le registre provincial des locations à court terme a été lancé le 1er mai 2025. Chaque location à court terme en C.-B. — que la collectivité soit ou non soumise à la règle de la résidence principale — doit s'inscrire auprès de la province et afficher le numéro d'inscription provincial sur toutes les annonces. Le registre est le mécanisme d'application : c'est ainsi que les plateformes et l'Unité de conformité et d'application (CEU) distinguent les annonces conformes des annonces non conformes.

Droits d'inscription annuels selon le déploiement de 2025 :

• 100 $ (plus des frais de service de 1,50 $) pour une location à court terme dans laquelle l'hôte réside (logement de résidence principale ou chambre à l'intérieur de celui-ci);
• 450 $ (plus des frais de service de 1,50 $) pour une location à court terme dans laquelle l'hôte ne réside pas (logement secondaire, chalet, maison sur ruelle);
• 600 $ pour les unités d'hôtels en strata et les plateformes d'hôtels en strata.

L'inscription exige une pièce d'identité de la C.-B. délivrée par le gouvernement ainsi qu'au moins deux documents justificatifs parmi une liste prescrite — certificat de titre foncier, évaluation foncière courante, assurance ICBC, certificat d'assurance habitation, avis d'impôt foncier, lettre de taxe sur la spéculation et l'inoccupation, confirmation de la subvention au propriétaire occupant, relevé bancaire, ou avis d'organismes gouvernementaux. Les locations à court terme exploitées par des locataires exigent en outre un bail en vigueur ou un avis d'augmentation de loyer du propriétaire datant de moins d'un an. Environ 20 000 annonces étaient inscrites au moment du lancement de mai 2025, sur un total estimé de 28 000 locations à court terme en C.-B. lors de l'introduction du projet de loi en 2023.

Responsabilisation des plateformes en pratique

Aux termes de l'article 17 de la STRAA, les plateformes, dont Airbnb, VRBO et Booking.com, doivent : maintenir un représentant désigné de la plateforme en C.-B.; permettre aux hôtes d'afficher à la fois les numéros d'inscription provinciaux et les numéros de permis d'exploitation municipaux sur leurs annonces; valider les numéros d'inscription par rapport aux données provinciales; transmettre mensuellement aux administrations locales, à titre confidentiel, les données d'annonces; retirer les annonces non conformes à la demande de l'administration locale; et refuser de faciliter les réservations pour les annonces dépourvues d'un numéro d'inscription valide. À compter du 1er juin 2025, les plateformes devaient cesser de diffuser les annonces non inscrites et empêcher les nouvelles réservations; à compter du 23 juin 2025, elles devaient annuler toutes les réservations futures des hôtes non inscrits. Les plateformes qui ne respectent pas ces obligations font l'objet d'enquêtes par l'Unité provinciale de conformité et d'application (CEU) et s'exposent à leurs propres sanctions administratives.

Sanctions — provinciales, municipales, régionales

La structure des sanctions est à plusieurs paliers. Les sanctions administratives provinciales sont fixées par règlement plutôt que par un plafond législatif unique; le chiffre couramment cité est d'un maximum de 10 000 $ par jour pour défaut d'inscrire une location à court terme, avec des maximums plus élevés en cas de contraventions successives. Les mesures d'application comprennent les ordonnances de conformité — des directives juridiquement contraignantes qui, en cas de non-respect, peuvent être déposées auprès de la Cour suprême de la C.-B. à titre d'ordonnances judiciaires. Les contraventions municipales au titre des règlements locaux peuvent atteindre 3 000 $ par infraction par jour (porté depuis le plafond antérieur de 1 000 $). Les amendes sur poursuite par les districts régionaux peuvent atteindre 50 000 $ (porté depuis 2 000 $). Le directeur peut conclure une entente de sanction administrative pour réduire ou annuler une sanction; les hôtes visés par une mesure d'application doivent être au courant de cette voie de règlement négocié. Les sanctions doivent être payées dans les 60 jours suivant leur émission.

Conformité à plusieurs paliers — les règles municipales et de strata s'appliquent toujours

La STRAA ne remplace ni n'écarte les exigences municipales en matière de permis ou de zonage. Un hôte conforme à la Loi et inscrit auprès de la province doit tout de même détenir un permis d'exploitation municipal là où la ville l'exige (Vancouver, Victoria, Kelowna et la plupart des autres grandes municipalités de la C.-B. l'exigent), et doit exploiter dans une catégorie de zonage qui permet l'usage à court terme. Les deux paliers sont exécutoires simultanément. Un hôte peut être entièrement conforme à la STRAA et tout de même être fermé par la ville pour exploitation dans une zone qui n'autorise pas la location à court terme.

Les règlements de strata constituent un palier distinct. Une strata corporation peut interdire entièrement les locations à court terme dans ses règlements, peu importe ce que permet la STRAA. La Loi n'écarte pas l'autorité de la strata. Un hôte situé dans un immeuble en strata doit consulter les règlements de l'immeuble (accessibles par le formulaire B) avant d'annoncer, et une modification aux règlements de la strata interdisant les locations à court terme est exécutoire par la strata contre le propriétaire au moyen d'amendes et, au besoin, d'une procédure devant le CRT.

Impact sur le marché — les chiffres à ce jour

Selon le communiqué de presse du gouvernement de la C.-B. de 2026 accompagnant l'accélération du processus de retrait, les loyers demandés à l'échelle provinciale ont baissé de 14,3 % depuis l'entrée en vigueur des restrictions de la STRAA. Kelowna en particulier a enregistré une baisse de 5,7 % des prix de location au cours de la dernière année. Le taux d'inoccupation dans les collectivités de plus de 10 000 habitants est passé de 1,2 % en 2023 à 3,5 % en 2025. Des chiffres distincts de 2025, tirés d'un communiqué antérieur, font état d'une baisse de 6,1 % des loyers à l'échelle provinciale et d'une baisse de 11,4 % à Vancouver — des fenêtres plus courtes que le chiffre global de 14,3 %. Les deux mesures reflètent des méthodologies et des périodes différentes, mais pointent dans la même direction : la politique a produit une réduction mesurable des prix de location affichés et une augmentation de l'offre de logements à long terme.

En bref

Le régime de la STRAA en avril 2026 est arrivé à maturité opérationnelle. La règle centrale — résidence principale dans les collectivités de plus de 10 000 habitants — est en vigueur depuis deux ans. Le registre est opérationnel et les plateformes valident les numéros. Les sanctions ont de réelles conséquences. La liste des exemptions est stable, mais comporte un mécanisme structuré d'adhésion et de retrait lié aux données de la CMHC sur les taux d'inoccupation. Pour tout propriétaire de la C.-B. qui envisage une activité de location à court terme, la question opérationnelle n'est plus « est-ce que ce sera appliqué » mais « suis-je dans une collectivité visée, est-ce que je satisfais au critère de résidence principale, me suis-je inscrit auprès de la province, ai-je obtenu mon permis municipal, et ai-je vérifié les règlements de ma strata ». Les cinq réponses doivent être oui.