📊 市場報告

一月初送達的 BC Assessment 估價通知書，既不是市政府的稅單，亦並非估算猜測。它是以上一年 7 月 1 日為準的法定估價，並據此釐定卑詩省每個市政府下一年度的物業稅。仔細閱讀通知書、並在有理據時於 1 月 31 日前提交投訴通知書的業主，往往能夠實實在在地收回可觀金額。本指南將說明具體做法。

STRAA 推行兩年以來,卑詩省已就原本約 28,000 個短租房源中登記約 20,000 個,並從 Airbnb 及 VRBO 下架不合規房源,同時開始根據 CMHC 空置率數據將更多社區納入或剔除適用範圍。本簡報涵蓋自 2024 年 5 月以來的變化 — 主要居所要求、省級登記冊、平台責任、罰則,以及影響營運者的…

每份卑詩省折舊報告都會呈現三種注資情境 — 但不同選擇會對業主權益、特別徵款頻率及世代公平性帶來長遠影響。本指南闡述三種模式、各自在何時站得住腳,以及 2023 年供款下限修訂在實務上的意義。

卑詩省大部分業主在住宅租金上既不收取 GST，也不收取 PST — 但例外情況正是稅負龐大、而處理錯誤後果更嚴重之處。GST 的處理方式取決於住宿時長、是否進行過實質性翻新，以及是否適用 PBRH 退稅。本指南闡述住宅租金、收購及用途轉換方面的稅務規則。

卑詩省將 2026 年最高容許租金加幅定為 2.3%,較 2025 年的 3% 下調。本指南說明加幅上限的計算方式、決定您的加租是否具強制執行力的通知及時限規則,以及當成本上升速度超過上限時應如何應對。

特別徵款是卑詩省分契式物業法團委員會議程上最具爭議的項目。把法律機制做到位 — 表決門檻、通知時限、付款條款、法院批准途徑 — 是必要條件,但並不足夠。本指南同時涵蓋決定徵款能否通過的溝通框架。

凡在卑詩省提供有償租賃物業管理或分契式物業管理服務者，除極少數豁免情況外，均須依 RESA 持有牌照。本指南闡述三大服務類別、經紀行及管理經紀的要求、教育路徑，以及決定牌照能否續期的持續進修義務。

溫哥華業主面對來自三級政府互相重疊的空置及未充分使用住房稅項 — 而聯邦層級已於 2025 年底廢除。本指南說明當前 2026 年的截止日期、稅率及豁免條件,並將卑詩省的稅務架構與多倫多較簡化的市政制度作對比。

卑詩省 2024 年折舊報告改革堵塞了延期漏洞、將週期縮短至五年,並為尚無現行報告的分契式物業設立了 2026 及 2027 年的硬性截止日期。本指南引導理事會了解新的合規制度,以及一份站得住腳的報告現時應具備的內容。

卑詩省分契式物業保險自付額可由 $100,000 至 $750,000 甚至更高。《Strata Property Act》容許法團向應負責任的業主追討自付額 — 即使業主並無過失或疏忽。本指南解釋相關法律機制,以及業主可採取哪些措施保障自己。

卑詩省住宅租賃處透過聆訊程序處理業主與租客之間的爭議，從申請至具約束力的裁決，加急個案需時 6 至 30 天，標準申索則需數週。本指南引領業主走過由 RTB-12 申請至執行的整個流程。

卑詩省《短期租賃住宿法》（Short-Term Rental Accommodations Act）將短期租賃限制於業主主要居所，並可額外加一個副套房或附屬住宅單位。本指南說明該規則、各類豁免，以及卑詩省各主要城市在2026年如何詮釋此項要求。